Com parceria junto aos Correspondentes Imobiliários, a MAGMA CONSTRUÇÕES, cuida de toda a burocracia, sendo a viabilidade técnica e financeira providenciada para encaminhamento da proposta final a CAIXA ou ao BANCO DO BRASIL.

 

As famílias que têm renda mensal bruta até R$ 6.500,00 podem acessar financiamentos com juros menores que os de mercado, com ou sem subsídio do Programa.

Sim, as equipes da MAGMA CONSTRUÇÕES preparam desde o croquis para estudo da viabilidade técnica até os projetos construtivos e documentação para uso do Programa MCMV da CAIXA ou BANCO DO BRASIL, em parceria com os Correspondentes Imobiliários.

Sim, com a sua escolha especifica da região onde quer morar, as equipes da MAGMA CONSTRUÇÕES preparam desde o croquis para estudo da viabilidade técnica até os projetos construtivos e documentação para uso do Programa MCMV da CAIXA ou BANCO DO BRASIL, em parceria com os Correspondentes Imobiliários.

Sim, com diversos projetos em construção a MAGMA CONSTRUÇÕES prepara a documentação de viabilidade financeira e venda para uso no Programa MCMV da CAIXA ou BANCO DO BRASIL, a critério do comprador, em parceria com os Correspondentes Imobiliários.

 

Para conhecer o processo, você deve utilizar o simulador.

Em todos os casos, é preciso verificar as condições de participação.

Construção em 70 dias, contados da aprovação no CREA e “Licença de Construção” até o “Habite-se”.

Sim, depois da escolha especifica da região onde quer morar, as equipes da MAGMA CONSTRUÇÕES preparam a personalização desde o croquis do estudo da viabilidade técnica até a finalização dos projetos construtivos e documentação para uso do Programa MCMV da CAIXA ou BANCO DO BRASIL, ou não, em parceria com os Correspondentes Imobiliários.

Sim, nas cidades situadas até uma distancia de 150 Km  de Tocantinópolis, inclusive as situadas no estado do Maranhão e, depois da escolha especifica desta região onde quer morar, as equipes da MAGMA CONSTRUÇÕES preparam a personalização desde o croquis do estudo da viabilidade técnica até a finalização dos projetos construtivos e documentação para uso do Programa MCMV da CAIXA ou BANCO DO BRASIL, ou não, em parceria com os Correspondentes Imobiliários.

A diferenciação da MAGMA CONSTRUÇÕES, que tem em seu slogan “OPÇÃO EM QUALIDADE” não trabalha em terrenos que tenham medidas menor que 9,00 metros na frente e nas laterais 27,00 metros. Porque? O embrião da construção previsto nos projetos da MAGMA CONSTRUÇÕES necessita de espaços laterais para futura ampliação, onde não seria possível em terrenos menores, sem disponibilidade de espaçamentos laterais, sendo este um dos alicerces e fundamentos do programa MCMV.

A diferenciação é que a MAGMA CONSTRUÇÕES, que tem em seu slogan “OPÇÃO EM QUALIDADE” não trabalha em projetos menores que 60,00 m².  Porque? O mínimo de conforto e para ter a qualidade de vida que os projetos da MAGMA CONSTRUÇÕES se propõem necessitam desta área, onde se inclui desde suíte para o casal, quarto para os filhos, banheiro social, sala, copa, cozinha e área de serviço, residencias com opcional de laje, cumprindo assim um dos alicerces e fundamentos do programa MCMV, “qualidade de vida”.

Os projetos maiores também se diferenciam na MAGMA CONSTRUÇÕES, que tem em seu slogan “OPÇÃO EM QUALIDADE”. Porque? Um conforto maior e para ter a qualidade de vida que os projetos da MAGMA CONSTRUÇÕES se propõemusam área até 85,00 m², incluindo desde suíte para o casal, quartos para os filhos, banheiro social, sala, copa, cozinha e área de serviço, residencias com opcional de laje, cumprindo assim um dos alicerces e fundamentos específicos do programa MCMV, “qualidade de vida”.

Sim a MAGMA CONSTRUÇÕES atua em todas as fases, da implantação a construção, e para cada setor, industrial, comercial ou institucional, e o projeto enfocará as características específicas e necessidades de cada um, predominando o objetivo primeiro que é o de fornecer serviços de consultoria com qualidade e conteúdo técnico que permitam a execução dos empreendimentos com soluções adequadas a cada cliente que busca do parcerias com os órgãos financiadores, como CAIXA, BBRASIL, FNO e BNDES.



– Contratos e Documentação Legal
– Cronograma e Planejamento de Obras
– Especificações e Compras Técnicas
– Inspeção de Fabricação e Testes
– Fiscalização e Construção das Obras
– Estudos Preliminares de Arquitetura
– Planos Diretores
– Estudos de Implantação e de Viabilidade Técnica
– Planejamento de Investimentos e Custos
– Projetos Básicos
– Projetos Executivos
– Memoriais Técnicos e Descritivos

Pode se beneficiar do Programa qualquer pessoa com renda familiar mensal bruta de até R$ 6.500,00 para imóveis urbanos e renda familiar anual bruta de até R$ 78.000,00 para imóveis rurais e ainda:

  • Não ser dono ou ter financiamento de imóvel residencial;
  • Não ter recebido benefícios de natureza habitacional de recursos do Governo Federal;
  • Não estar cadastrado no Sistema Integrado de Administração de Carteiras Imobiliárias (SIACI) e/ou Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT);
  • Não estar inadimplente com o Governo Federal.

As famílias que têm renda mensal bruta até R$ 6.500,00 podem acessar financiamentos com juros menores que os de mercado, com ou sem subsídio do Programa. Para saber os valores corretos, você deve utilizar o simulador. 

Você deve apresentar extratos de transações bancárias, declaração do Imposto de Renda e outros documentos solicitados pelo Banco do Brasil ou CAIXA.

Não. A inscrição no Programa não exige nenhum tipo de pagamento. Se alguém quiser cobrar qualquer valor para sua participação ou prometer alguma vantagem como “passar na frente”, denuncie, pois se trata de golpe.

Sim, a participação de outra pessoa no financiamento significa que ela será coproprietária do imóvel, e não poderá solicitar outro financiamento de imóvel com recursos do governo.

Na composição de renda, devem ser somadas as rendas de todas as pessoas que vão morar no imóvel, independentemente delas participarem do financiamento. 

Sim. Se você se enquadrar na Faixa 1 do Programa (renda até R$ 1.800,00) ficará sujeito às condições de cadastro da cidade em que pretende se candidatar a um imóvel. Para as outras faixas de renda, basta escolher a cidade no simulador

O programa Minha Casa, Minha Vida incentiva a aquisição do primeiro imóvel. As famílias que já receberam algum benefício do Poder Público, tais como parte do pagamento do imóvel ou redução da taxa de juros, não poderão ser beneficiadas pelo programa de novo.

Nas modalidades financiamento FGTS – faixas 1,5; 2 e 3  é feita análise de crédito e se você estiver com o nome sujo não poderá obter o financiamento. 

O atraso no pagamento das parcelas pode acarretar a perda do imóvel, além da impossibilidade de fazer outro financiamento pelo Programa Minha Casa Minha Vida.

Esteja atento para manter as parcelas em dia ou regularize o quanto antes a situação.

  • Valor máximo do imóvel: R$ 225 mil (definições de valor por município).
  • Financiamento em até 360 meses.
  • Taxa de juros a partir de 5,5% ao ano, passível de redução de 0,5% para trabalhadores que possuem conta no FGTS há pelo menos três anos.
  • Possibilidade de inclusão dos valores de despesas cartorárias e ITBI no financiamento.
  • Fundo Garantidor da Habitação (FGHab), que fornece cobertura por seguros de DFI (danos físicos ao imóvel) e MIP (morte e invalidez permanente).
  • Subsídio para famílias com renda bruta de até R$ 3.600,00. O valor do subsídio pode chegar a R$ 27.500,00, dependendo da renda do beneficiário e da região onde o imóvel está localizado.
  • O imóvel deve ser em área urbana (cidade), localizado no município de atual residência ou trabalho do comprador.
  • O imóvel deve ser novo e residencial, com a expedição do Habite-se (documento que atesta a conclusão da obra no âmbito municipal competente) de até 180 dias, ou documento equivalente expedido pelo órgão público municipal competente.
  • Para imóvel novo e residencial, com prazo superior a 180 dias da expedição do Habite-se e que ainda não tenha sido habitado, alienado ou transacionado.

Imóvel em alvenaria, novo ou usado, em área urbana.

  • Tarifa de Avaliação Física da Garantia.
  • Tarifa de Avaliação Jurídica da Garantia.

Valores disponíveis para consulta na tabela de tarifas do BB.

Para facilitar a aquisição do seu imóvel residencial, você pode utilizar os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para amortizar ou liquidar o saldo devedor do seu financiamento.

Para usar o FGTS, é necessário atender, entre outras, às seguintes condições:

Comprador

  • Ter contribuído ao FGTS por 36 meses, consecutivos ou não.
  • Não ser proprietário ou promitente comprador de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional.
  • Não ser proprietário ou promitente comprador de imóvel residencial, concluído ou em construção, no município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.

 

Imóvel

  • O valor do imóvel não pode ser superior a R$ 225 mil¹ (definições de valor máximo por município).
  • Não pode ter sido adquirido ou construído com recursos do FGTS há menos de três anos.
  • Deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente.
  • Deve ser para uso residencial do comprador e estar localizado em área urbana.
  • Deve estar localizado no município onde o comprador exerça a sua ocupação principal, incluindo os municípios limítrofes ou integrantes da respectiva região metropolitana, ou no município em que o proponente comprove residir há pelo menos um ano.

O FGTS não pode ser usado para:

  • Financiamento de imóvel comercial.
  • Reforma, ampliação, melhorias e infraestrutura interna.
  • Aquisição de terrenos ou imóveis residenciais para familiares, dependentes e terceiros.
  • Quando o financiamento for efetuado na linha do MCMV ou Aquisição PF FGTS, a Garantia é a alienação fiduciária do imóvel.

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